변산 자연& 힐링 키즈 리조트
이번 대전 유성 주상복합 개발 프로젝트는 기존 70평 규모의 임대 물건을 95세대의 더 큰 평수로 확장하여 새로운 비즈니스 기회를 창출할 수 있습니다. 홍대 교수와의 협업을 통해 브랜딩과 인테리어 디자인을 강화하여 분양성을 높일 계획입니다.
개요
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사업명: 변산 자연&힐링 키즈 리조트
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위치: 변산반도 국립공원 인근 (구체적인 부지 선정 필요)
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규모: 총 부지 면적 [ ]평, 건축 면적 [ ]평 (추후 상세 설계 후 확정)
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- 시설: 온천, 어린이 카누 체험 시설, 반려견 힐링 센터, 수영장, 글램핑 시설, 다양한 먹거리 체험 공간, 황토 둘레길 등
사업 목표
- 변산반도 지역 관광 활성화에 기여
- 가족 단위 고객에게 특별한 추억 제공
- 자연 친화적인 휴양 시설 구축
- 지역 경제 활성화에 기여
시설 및 프로그램 소개
- 온천: 천연 온천수를 이용한 노천탕, 실내탕, 사우나 등 다양한 온천 시설 운영
- 어린이 카누 체험: 안전한 환경에서 어린이들이 자연을 체험할 수 있도록 카누 체험 프로그램 운영
- 반려견 힐링 센터: 반려견 전용 수영장, 산책로, 놀이터 등을 조성하여 반려견과 함께 즐거운 시간을 보낼 수 있도록 지원
- 수영장: 야외 수영장과 실내 수영장 운영, 어린이 전용 풀, 유수풀 등 다양한 시설 제공
- 글램핑: 자연 속에서 편안하게 숙박할 수 있도록 글램핑 시설 운영, 다양한 테마의 글램핑 존 구성
- 다양한 먹거리 체험: 지역 특산물을 활용한 식재료를 사용하여 건강하고 맛있는 음식 제공, BBQ 파티, 쿠킹 클래스 등 다양한 먹거리 체험 프로그램 운영
- 황토 둘레길: 자연 속에서 건강을 증진시킬 수 있도록 황토 둘레길 조성, 다양한 길이와 난이도의 코스 제공다양성
마케팅 전략
1
온라인 마케팅
SNS, 블로그, 홈페이지 등을 활용한 홍보, 인플루언서 마케팅
2
오프라인 마케팅:
지역 축제 참여, 여행사와의 제휴, 지역 관광 안내소 홍보
3
체험 마케팅
사전 예약제로 운영되는 다양한 체험 프로그램 운영
4
패키지 상품 개발
숙박, 식사, 체험 프로그램 등을 결합한 다양한 패키지 상품 개발
기대 효과
- 지역 관광객 유입 증가
- 지역 경제 활성화
- 고객 만족도 향상
- 기업 이미지 제고
재무 계획
분양 구성비용
토지 매입비: 주변 시세와 개발 규모에 따른 부지 취득 비용
설계 및 인허가 비용: 건축 설계, 인허가 절차, 각종 협의 등에 필요한 비용
건축 공사비: 공사 진행에 필요한 건축, 토목, 설비, 인테리어 등 시공 비용
마케팅 및 분양 비용: 성공적인 분양을 위한 마케팅 활동과 홍보 이벤트 투자
관리 및 운영 비용: 입주 후 시설 관리와 운영을 위한 인력 및 서비스 비용
위험 요인 및 대응 방안
1
건설 지연
공정 관리 강화와 협력업체 관리로 공기 준수
2
분양 부진
타깃 고객 세분화와 집중 마케팅으로 분양 속도 개선
3
사업성 악화
원가 관리 및 수지 분석 강화로 수익성 확보
결론
차별화된 개발 전략
다양성, 편의성, 감성적 디자인으로 경쟁력 있는 주상복합 단지 조성
적극적 마케팅 추진
브랜딩, 고객 맞춤형 프로모션, 고객 추천 등 다각도의 마케팅 전략 실행
철저한 리스크 관리
공기, 분양, 수익성 등 주요 리스크 요인을 선제적으로 파악하고 대응
